提起南區
大部分揚州人會想到人頭攢動的大學城
想到風景如畫的高旻寺
關心城建的揚州人可能還會想到
目前懸而未決的寧揚城際汊河站
然而你若要在南區買房
可能大多數人都會猶豫不決
生活不方便、商業配套不齊全等成了南區人心中難以言說的痛，而南區的房價似乎也印證了許多人的這一看法，臨港新城附近太多商品房均價仍在9000元上下徘徊，還未突破萬元大關。
那么南區的房子真的不值得買嗎？還是處于價格洼地亟待抄底？
我們先來看大環境，最近的揚州，好消息不斷，城建方面最近傳的最兇的消息無非是“連淮揚鎮鐵路”和“寧揚城際”，這兩條交通線路的具體走向和站點的設置就和南區有著千絲萬縷的聯系，但也無須深究，我們只要知道這兩件事背后的影子都是“寧鎮揚一體化”就足夠了。
寧鎮揚一體化對南區發展無疑是天大的利好，作為揚州唯一的沿江區域，可以說寧鎮揚一體化的進程繞不開南區，而相關部門在南區進行的一系列舉措可以說從側面印證了南區未來的發展潛力。
1 南部大學城的設立
南區最早便是以高校林立出名，除了早就已經設立的揚州大學廣陵學院、南郵通達學院、揚州商學院、環資、江海學院、樹人學校以外，更多新的高校也正在引進或者遷入，比如正在建設中的江蘇旅游職業學院等。
2 公園體系的打造
南區自然環境優美，對于公園體系的打造具備得天獨厚的優勢，三灣濕地公園、揚子津古渡公園、揚子津生態園等都是成功的先例。近期，位于揚子江南路的又一重磅項目，揚州南部體育公園也即將建設完成。據了解，南部體育公園體育館規劃建設了游泳館、羽毛球館、壁球館、乒乓球館等多個場館，同時室外有籃球場、網球場、五人制足球場等。
3 國際醫學園和蘇北醫院南區分院的設立
此外，投資200億元的上海（揚州）國際醫學園區也設立在南區，總規劃占地約10平方公里，預計2020年全面建成。 同時，據最新消息，蘇北醫院還將在南區設立南區分院。
4 商業環境的進一步補齊
南區的商業配套一直為人所詬病，最新消息，總建筑面積5萬多平的新城時代商業廣場有望在下半年開業，屆時，它將成為南區第一家真正意義上的商業綜合體，商業業態涵蓋餐飲美食、時尚購物、兒童樂園、精品超市、影城健身等，目前，金逸影城、華宜購超市、海報健身等已入駐。一層商鋪已基本售完，2-4曾尚余部分小商鋪待售，開業在望。
5 南區交通利好
揚州汽車南站選址目前已確定，規劃建于揚子津路以北。此外，揚子津路正在建設中，據悉，該路呈東西走向，西起畫舫路，東至運河南路，路線橫穿樸席鎮、邗江區、開發區，全長14.7公里。當然，還有目前沒有最終確定的寧揚城際比選方案里，也設置了汊河站。
此外，北沿江高鐵也將從南區經過，有傳言稱，北沿江高鐵可能會在南區設置站點，就在規劃中的國際醫學園附近。
大學城的設立帶來了人口和消費能力的增加，公園體系的打造提升了區域的周邊環境質量，蘇北醫院分院的入駐保障了附近居民的生活，商業的完善補齊了南區發展最后一塊短板，更重要的是，以上舉措體現了有關部門對于南區發展的重視和決心，因此，南區即將迎來發展，絕不是一句空話！
并且，南區的房價已經開始蠢蠢欲動，下圖是南區某剛需盤近5年的房價走勢，我們可以看到房屋單價已經由14年的5100元每平，漲到了如今的9200元每平，漲幅80.4%。作為對比，揚州市2014年的平均房價為8900元漲到了如今的12400元，漲幅39.3%。即便考慮進市場大勢中房價的自然上漲，南區的房價漲速依然遠遠高于市區的平均漲幅。然而，還不夠。
反觀現在的南區房價，別說跟東區、西區比，就算跟北區比較，相同檔次的房價也屬低價，因此，說南區房價目前是揚州房價的洼地并不為過。
比如前面說到的新城時代商業廣場的配套小公寓，目前最低總價才28萬起，要知道它位于揚子江南路與定浦路交界處，就是剛剛一直再說的南區的核心區域。
而且這小公寓就在南區唯一商業綜合體的樓上啊，馬路對面是南部體育公園，北邊和西邊是九龍湖公園和鳳棲湖公園，周邊一圈都是大學城的各色高校，樹人中學也在附近，再考慮到它能輻射到周邊園區、企業、鄉鎮的眾多人口，回頭再看看它28萬的起售價，投資回報率不可能低的，價值明顯被低估啊~
除了小公寓外，南區還有不少小區也處在價值被嚴重低估的階段，但如果你手上正好有投資需求，這種起價只有28萬的小公寓還是可以優先考慮一下的，畢竟低總價可以實現資產的靈活配置，更有利于后期的流通變現。
