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上半年揚城土地市場平淡收官 后續發展仍以平穩為主

  • 時間:2018-07-03 10:19 編輯:tenglong007 來源:房地產信息網 閱讀:2165
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摘要:土地市場的表現是衡量房地產市場走勢的重要指標。2018年已過半,盤點各項數據發現,上半年我市土地市場表現平淡,全市僅成交7宗地塊,同比下降63.2%,土地出讓面積約為53.34萬㎡,同比下降36.7%,土地成交額約為28.98億元,同比下降56.0%

土地市場的表現是衡量房地產市場走勢的重要指標。2018年已過半,盤點各項數據發現,上半年我市土地市場表現平淡,全市僅成交7宗地塊,同比下降63.2%,土地出讓面積約為53.34萬㎡,同比下降36.7%,土地成交額約為28.98億元,同比下降56.0%。不難看出,今年上半年土地成交各項指標相比去年出現全面下調,土地市場明顯降溫。

土地降溫 商業、住宅用地供應均衡

今年上半年,全國土地出讓金同比漲幅明顯。某專業地產研究中心統計數據顯示,截至6月25日,全國50大城市合計土地出讓金高達17019億元,同比2017年同期的12179億元上漲幅度高達40%,多賣了4839億元。然而在高土地出讓金的背后,各城市土地市場也呈現分化趨勢,部分三四線城市土地市場成交活躍,而一些三四線城市土地市場卻開始降溫。

上半年我市供地量總體減少,從土地用途來看,雖然涉宅類用地占比較高,但市場整體供應呈現的仍然是商、住均衡的局面。7宗地塊中涉宅類用地有4宗,占上半年出讓總量的57%,與去年同期相比下降50%,其中純住宅用地僅有1宗。商業地塊為3宗,占上半年出讓總量的43%,與去年同期相比下降72.7%。

而從成交區域來看,涉宅類用地的成交主要集中在北區,成交地塊為GZ069與GZ072,均為20萬㎡左右的大型地塊。而商業用地成交則較為分散,3宗商業地塊分別位于蔣王、甘泉、汊河等較為偏遠地區。

城市外圍土地成交占比增大

隨著城市的不斷擴圍,城區地價的上漲以及房企間競爭關系的提升,揚州周邊鄉鎮等外圍區域也迎來了較大的發展機遇,土地供應也開始向周邊遷移,上半年成交的地塊中就有不少來自遠離城區的鄉鎮。

比如GZ066地塊與GZ067地塊位于蔣王街道,GZ068地塊位于甘泉鎮,GZ069地塊位于啟揚高速以北,GZ070地塊位于汊河鎮,GZ071地塊位于頭橋鎮,城市外圍土地成交占比近85.7%。僅GZ072地塊離主城區較近,該地塊位于瘦西湖路東側、秋實路北側、史可法路西側、北外環路南側,周邊有佳家花園、華建art上院、鴻福三村、花都匯、大潤發等小區或休閑、便民設施。

由于供應土地分布較散較遠,所以外地房企拿地態度相對謹慎,上半年成交的地塊除GZ067、GZ069、GZ072分別被江蘇奧凱揚州資產管理有限公司、天山房地產開發集團有限公司、山東中潤置業有限公司三家購得外,其余幾宗地塊均被本地房企收入囊中,唯一純宅地由揚州房地產企業恒通集團開發建設。

后市發展仍以平穩為主

從我市土地上半年的成交情況來看,土地市場并沒有太多亮眼的表現,那么下半年的走勢將如何?開發商又會持怎樣的心態?

業內人士分析認為,從政府層面來看,雖然上半年供地質與量與往年相比都有一定調整,但每一次拍地依然吸引了不少開發商參與競爭,流拍現象罕見。而從地塊拍賣過程來看,也有一些優質地塊受到了開發商的追捧,這說明房企或市場對于土地仍有需求,這將提振政府的供地信心。而從開發商層面來看,經過一個較長的去化周期后,補充土地儲備意愿開始逐漸升高,但受制于高價地塊需現房銷售的土地政策,房企在拿地時又將趨于謹慎,所以房企在看好后市的基礎上,將會擇機拿地,占據主動性,謀求自身發展。

市公共資源交易中心一位工作人員分析表示,“隨著‘房住不炒’成為2018年房地產市場主基調,各線城市將延續此前調控措施并對土地供應進行適度調整,房地產企業高溢價高地價拿地的情況或成小概率事件,未來的土地市場或與房地產市場保持同步的平穩狀態?!?/p>


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